房屋二次抵押贷款的额度主要由房屋价值、抵押率和原贷款本金余额三个因素决定。以下是详细介绍：

一、房屋二次抵押贷款额度计算公式

贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款的本金余额　

二、影响房屋二次抵押贷款额度的因素

1、房屋价值：通常由专业的房地产评估机构进行评估，考虑因素包括房屋的面积、房龄、地理位置、周边环境、建筑结构、新旧程度等。

2、抵押率：一般住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

3、原贷款的本金余额：即首次抵押贷款尚未偿还的金额。

三、房屋二次抵押贷款的条件

　　房屋必须是已办理抵押登记的现房，且贷款行是房屋的抵押权人。

　　房屋应已办理保险，保险单正本应由贷款机构执管。

　　借款人必须提供证明其还款能力的相关材料，如收入证明、银行流水等。

　　借款人需具备良好的信用记录，无严重逾期等不良信用行为。10

四、房屋二次抵押贷款的流程

　　1、自我评估与准备：对自己的财务状况进行全面评估，确定自己确实需要二次抵押贷款，并且有能力承担额外的贷款压力。

　　2、选择合适的贷款机构：可以通过网络搜索、咨询朋友或专业人士等方式，了解不同机构的贷款政策、利率、额度、还款方式等。

　　3、房产价值评估：贷款机构会安排专业的评估人员对房产进行再次评估。

　　4、提交贷款申请：准备好所有材料后，向选定的贷款机构提交二次抵押贷款申请。

　　5、贷款审批：贷款机构会对申请材料进行严格审核。

　　6、签订贷款合同：如果贷款申请获得批准，贷款机构会与借款人签订二次抵押贷款合同。

　　7、办理抵押登记手续：签订合同后，借款人与贷款机构一起前往当地的不动产登记中心办理二次抵押登记手续。

　　8、放款：完成抵押登记手续后，贷款机构会按照合同约定将贷款金额发放到借款人指定的账户。

　　9、按时还款：在贷款期限内，借款人需要按照合同约定的还款方式和还款时间，按时足额还款。

　　通过以上步骤，您可以更好地了解房屋二次抵押贷款的额度确定方法，并准备相应的材料和条件，以便顺利完成贷款申请。