房屋二次抵押贷款的审批流程，通常包括以下几个步骤：

一、前期准备：

　　确认房屋的剩余价值，即评估价值的7至8成减去未还贷款本金部分，确保有足够的空间进行二次抵押。确保房屋产权清晰，房龄符合银行的要求，一般30年以内。准备必要的资料，如房产证、身份证、收入证明、企业证照及相关财务报表等。

二、申请阶段：

　　向银行提交二次抵押贷款的申请，包括贷款金额、期限、用途等信息。

三、评估审核阶段：

　　银行会指定或认可的评估机构对房屋进行评估。银行综合审核借款人的信用记录、收入稳定性、负债情况，以及房屋状况和贷款额度的合理性。

四、签订合同阶段：

　　如果审核通过，借款人与银行签订贷款合同、抵押合同等相关法律文件。合同中明确双方的权利义务，包括贷款金额、利率（通常略高于一抵利率）、还款方式、期限、违约责任等。

五、抵押登记阶段：

　　借款人与银行工作人员一起到当地不动产登记中心等相关部门办理房屋二次抵押登记手续。提交房产证、合同等相关资料完成登记。

六、放款阶段：

　　完成抵押登记手续后，银行根据合同约定将贷款发放至借款人指定的账户。

　　在整个审批流程中，银行会根据内部的信贷政策和相关法规对借款人的资质进行严格审查，确保贷款的安全性。借款人在提交申请时要确保所有资料的真实性和完整性，以便银行能够顺利地进行审核。