最近有不少客户在问，名下有多笔网贷，还能做抵押贷款吗？我的回答是可以。其实银行并没有规定说客户有网贷就办不了房产抵押贷款了，但是需要满足一些条件，今天我就给大家分享一下房抵的条件和注意事项，让大家少走些弯路。

银行房抵需要哪些条件：

1.征信无长期逾期无最近逾期，征信查询一般要求近3-6个月不能超4-6次

2.收入高于负债

3.房屋抵押贷款要求房屋的年限在45年之内

4.房屋的面积40平米以上

5.房龄+贷款年限不超过75年

　　名下有网贷对办理抵押贷款的影响并不大，因为银行主要看重的是抵押物，只要债务不是过高，征信良好，房产可以较好变现，都是可以办理抵押贷款的。

房产抵押贷款能贷几年？额度多少？

　　理论上来说抵押贷款最长可做到30年，还款方式可选择先息后本和等额本息。

　　额度一般为房值的70%到80%。

　　良好的征信，高学历，稳定的收入来源，稳定的银行流水，优质的房子都可以提高贷款额度。

需要准备哪些材料

　　需要准备身份证、户口本、结婚证，离异需要提供（离婚证/离婚协议）、房产证、一年明细流水、营业执照/公章/购销合同等。

房子抵押会留下记录吗?

　　房产抵押是会留下记录的，银行审批通过后，需要去房管局办理抵押登记，而在房产证上面会注明有抵押记录，显示“已抵押”字样，包括抵押情况也会显示，例如什么时候，抵押给某机构，抵押金额多少钱等。

放款时间

　　房屋抵押贷款一般需要15-20天个工作日。

　　注意事项：

　　1.银行会在抵押后进行贷后管理，调查你的资金去向，最好有良好的资金使用去向证明，只要资料明确，银行也不会说什么。

　　2. 抵押贷款项目流程繁琐，需要找个熟悉专业的助贷人员，助贷中介常年和银行打交道，能够针对性的提交对借款人有利的资料，审批通过率更高。

　　3.在结清网贷后，一定要把帐号也一并注销，对我们的征信也是有好处的。

　　4.很多朋友结清抵押贷款后以为就没事了，其实不然，在结清抵押贷款款项后，需要携带贷款结清证明、房屋他项权证等材料，到所在地房管局办理房屋抵押状态解除的手续，这样才算把房屋产权彻底回归到自己名下。