近一段时间，重庆多家银行客户经理向媒体反馈，最近提前还贷的人明显增加。

　　而在咱们论坛里，讨论“提前还贷”的帖子也越来越多。

　　对此，楼姐还专门写过一篇文章：为什么重庆的年轻人都在提前还房贷？

　　前两天，有位网友称“提前还房贷遭遇了几倍的违约金”，这是怎么回事？让我们一起来看看。

一、提前还贷，违约金为几倍月供

　　网友说自己在这个月申请了中国银行的提前还款，结果违约金遭了6000多，才发现当初合同中约定了“满60期后违约金是二个月月供”。

　　有网友帮忙算了一账，总共本金才少2万多，违约金直接给了6000.

　　（截图：重庆购物狂）

　　吓得其他网友纷纷拿出了自己的合同看了看。

　　其实提前还贷会收一定违约金，楼姐在之前的文章中也有强调过。只是每家银行，甚至细致到每家支行的政策都不一样。

　　比如同为中国银行，有网友说自己在解放碑支行办理的房贷，提前还款的违约金为“1年内2个月利息，1到3年内1个月利息，3年后0违约金”；

　　而中国银行南岸支行也是同样的政策。

　　中国银行渝北支行“还贷满一年后无违约金”。

　　其实不仅每一个支行的政策不同，甚至同一家支行在不同时间的政策也不一样。

　　比如与楼主同为中行北碚支行的网友，就透露自己的合同约定的是“还房贷满3年后无违约金”。

　　其中网友反馈比较良心的银行有中信银行半年后无违约金；

　　招商银行，没有违约金；

　　浦发银行没有违约金；

　　据说体验最好的是建设银行，有网友说APP上申请提前还款，几天后直接就扣款了，没有利息，没有违约金。

　　不过还有几个被吐槽的银行，比如农行，有网友说5年内提前还款为1%的违约金，5年后无违约金。

　　而工行有一个月违约金，也有网友说自己罚了三个月的违约金。

　　（图源：重庆购物狂）

　　另外，还有网友指出：很多银行虽然合同写了要收违约金，但实际操作中并没有收取。

　　不过这个还要视具体情况而定。

　　（图源：重庆购物狂）

　　除了以上银行，楼姐还咨询了一些银行：

　　光大银行：贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金;满一年后提前还款的，不收取任何违约金；

　　交通银行：如果办理提前还款，违约金至少为每月还款额的六倍，部分提前还款者可每年免费还款一次；

　　广发银行：贷款不满一年提前还款的，收取两个月利息作为违约金;满一年后提前还款的，不收取任何违约金；

　　重庆银行：不满一年提前还款的，收取还款额的3%；满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

　　除了商贷，最近还有很多网友在打听公积金贷如何提前还款，为此楼姐也专门给各位做了“攻略”。

　　（截图：重庆购物狂）

二、公积金贷提前还款

　　公积金贷款提前还贷包括提前全部还款、提前部分还款、缩短贷款期限三种情况。

　　贷款银行只能受理自发放个人贷款第二个还款月起提前还款的申请。

　　方式分为两种，一种是现金还款，用户直接到对应银行或者存取机处将还款金额准备好后，直接还款。

　　另外一种是通过网络银行转账的方式，通过网络直接将钱打入到账户，进行还款。

　　重庆公积金提前还贷手续：

　　1、准备资料：个人身份证及复印件一份、加盖单位印章的一式三联《市住房公积金提取申请书》，银行出具的《提前结清贷款情况证明书》，个人住房公积金借款合同原件。

　　2、填写申请表：直接到公积金管理机构，工作人员计算出您需要还款的余额，提示您下个月扣款时一次性扣除所有款项。

　　3、银行存款：办理完上面的手续后，按照公积金管理处出具的还款金额把足够的钱存入你的还贷银行卡里，最好再多存10元钱。

　　4、银行划款：银行会把你存在银行卡里的还款金额一次性扣完 (去公积金管理处申请以前，每次只扣当月的数额)。

　　5、取还款证明：你可以去 ATM 机查询一下，当发现还款金额已被扣除后，到公积金管理处领取已还清贷款证明。

　　6、领取他项证和购房合同原件:带上相关证件(个人身份证、还款合同、变更协议、还款凭证、还款明细表)，领取房产他项权证和购房合同原件。

　　7、办理抵押解除：带相关资料到该房产所属的房管局，办理房产解抵押手续。

三、结语

　　前两年房贷利率普遍比较高，而今年利率持续下降，归还之后重新贷款反而更低。

　　再加上国际环境剧烈变化，金融市场动荡加剧，投资难度大增。

　　在这种情况下，对于普通人来说，及时降低家庭杠杆率，可能是更理性的选择。

　　最后提醒一句：无论是商贷还是公积金贷的提前还款，都需要根据自身的情况去做选择，切勿人云亦云。